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2 courtiers en prêts immobilier répondent à nos questions

2 courtiers en prêts immobilier répondent à nos questions

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Interview de Madame et Monsieur Castelain, courtiers en prêts immobilier, en direct à l’agence Meilleurtaux.com de Saint Nazaire.

J’ai un projet de construction ou d’achat immobilier. Je commence par me renseigner sur internet, est-ce la bonne solution ?

Mme Castelain : Internet vous permet d’avoir une tendance des taux néanmoins les taux en ligne sont donnés de façon globale et il existe des différences par région. De plus certains clients font des erreurs de saisie au niveau des chiffres, ou ne reportent pas l’intégralité du salaire ce qui ce de ce fait  fausse la simulation. Il vaut mieux quand vous avez un projet  même si il n’est pas encore bien défini venir nous voir et prendre rendez-vous à l’agence de st Nazaire 0240223962 ou Guérande 0240199992. C’est sans engagement, nous prendrons le temps de vous expliquer à quelle hauteur est la faisabilité de votre dossier et dans quelles conditions tarifaires vous pouvez prétendre à un crédit aujourd’hui.

Qui doit-on aller voir en premier, vous ou notre banquier ?

Mme Castelain : Contrairement a ce que l’on peut penser il vaut mieux venir nous voir en premier. Il y a une règle qui est établie entre les banques et les courtiers si le client est allé voir la banque en amont sa demande est enregistrée chez elle, nous ne pouvons plus lui proposer les conditions meilleurs taux.

M Castelain : Nous savons ce que proposent les banques à l’instant T et leurs critères d’acceptation.

Mme Castelain : Chaque banque a ses critères et un profil de client recherché. Une personne seule qui a un projet immobilier peut faire 1, 2, 3 banques et se voir opposer 3 refus hors elle a été voir les « mauvaises banques ». Nous saurons lui dire si ou ou non son projet est faisable, s’il peut vraiment prévoir un achat ou si il doit le reporter de quelques mois.

Quels documents doit-on apporter à la première visite ?

M Castelain : Pour étudier votre demande nous avons besoin : des dernières fiches de salaire avec l »avis d’imposition et les crédits en cours, des 3 derniers relevés de compte.
Pour le prêt à taux zéro nous avons besoin du revenu fiscal de référence.
Nous étudions également les derniers relevés de compte, en effet, la qualité des relevés est importante. Si on remarque que le compte est un peu trop débiteur tous les mois on demande au client de faire un effort pendant 3 mois, ce sera alors plus facile de passer auprès des banques et surtout dans de meilleurs conditions tarifaires !

Apres le dépôt et l’étude de ces éléments il se passe combien de temps ? Quelles sont les étapes ?

Mme Castelain : Tout dépend , si le client a déjà signé un compromis de vente l’objectif est de monter son dossier, généralement au bout d’une semaine à 10 jours nous avons les réponses des différentes banques (quelques jours de plus si analyse bilan ou dossier atypique). Elles sont alors présentées au client, une fois que le client a choisi sa banque on se met en relation avec celle ci. La banque appelle alors le client pour concrétiser la demande de prêt et procéder à l’ouverture de compte, s’il a choisi une banque autre que la sienne.

C’est important pour un client de consulter un courtier, car aujourd’hui certains se disent qu’ils peuvent faire ce travail seul. Si ils ont beaucoup de temps et de bonnes connaissances pourquoi pas, mais ils peuvent perdre facilement 15 jours entre 2 rendez-vous. Nous en dix jours nous avons les réponses et si nos réponses ne vous conviennent pas, c’est sans engagement. Il arrive qu’ un client qui n’a pas fait appel à nos services soit obligé d’accepter  par défaut une offre de crédit d’une banque, même si l’offre ne correspond pas à ce qu’il pensait,  car il n’a plus le temps de contacter un autre établissement bancaire !  Au moins en nous contactant, ce type de problème n’arrive pas

Comment vous vous rémunérez ? Quel est  le coût du montage du dossier ?

Mme Castelain : Il n’y a pas de coût de montage du dossier. La rémunération ne vient qu’à la fin via le notaire.

A partir du moment où il accepte notre proposition il y a un montant d’honoraire qui est intégré dans le financement. Si il emprunte 100 000€ le client fera un crédit de 101 000€, il y aura 1000€ d’honoraire payable le jour de la signature chez le notaire. Ce montant est  intégré dans le financementce n’est pas de l’argent que le client doit apporter en plus.

Le cout global a faire gagner

Nous pouvons faire économiser des sommes très importantes, selon la durée de l’emprunt et le montant emprunté, soit sur le taux de crédit, d’assurance, le montage de dossier, cela peut représenter le coût de financement d’une pièce en plus dans une habitation par exemple ! Ou d’une voiture.

Bref le client n’a rien à perdre à consulter un courtier digne de ce nom !

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