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Profession : Diagnostiqueur, un  métier encore peu connu…

Profession : Diagnostiqueur, un métier encore peu connu…

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Interview de Nicolas G.  : Diagnostiqueur est un métier peu répandu, comment devient on Diagnostiqueur ?

Le diagnostiqueur est une personne certifiée par un organisme agrée par le COFRAC après une formation spécifique. La majorité de ces professionnels est  issue comme moi-même du milieu du bâtiment.

A quoi servent  les diagnostics ?

Les diagnostics servent à exonérer le vendeur des vices cachés et à informer l’acquéreur sur le bien en vente.

Cela  permet de lister les points négatifs et positifs.

Quand fait-on appel à un diagnostiqueur ?

Le diagnostic est obligatoire à la signature du compromis de vente. Il est donc prudent de le demander dès la mise en vente du bien.

Qui en  fait la demande ?

C’est le vendeur car le diagnostic est à sa charge. A noter très important, le prescripteur ne peut commissionner son diagnostiqueur. Aucun lien ne peut porter atteinte à son impartialité. Le tarif est variable selon le temps passé en fonction de l’âge de la maison. Par exemple pour une maison de plus de 15 ans d’une surface de 100m2 environ, il faut compter à peu près une demi-journée.

Quels sont les diagnostics que vous réalisez ?

Les diagnostics obligatoires varient en fonction de l’âge de la maison, plus précisément parfois de la date du dépôt du  permis de construire. En voici quelques uns :

  • Le CREP ou (Plomb dans les peintures) est obligatoire pour toutes les maisons construites avant 1949.
  • Le Diagnostic Amiante est obligatoire pour les maisons avant une date d’accord des permis de juillet 1987
  • Le DPE ou (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire sur toutes les maisons depuis 2007,

il est  valable 10 ans.

  • Termites obligatoire pour les immeubles bâtis sur une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois
  • Electricité Gaz pour une installation datant de plus de 15ans .Valable 3ans
  • Métrage : Loi Carrez pour tous les biens en copropriété.

                     Loi Boutin pour les biens en location.

  • ERNT Etat des risques naturels et technologiques (Vendée AZF …) Informer l’acquéreur de la position du bien et des risques environnants naturels ou technologiques. Ce diagnostic est valable 6 mois

Vous l’aurez compris, il y a toujours besoin en cas de vente d’un bien de faire appel rapidement  à un diagnostiqueur. Cela peut parfois influer sur des travaux à effectuer avant de vendre un bien.

Un diagnostic négatif sur plusieurs points peur servir de négociation pour une révision du prix de vente, l’inverse étant valable également.

Retrouver les diagnostiqueurs énergétiques et les diagnostiqueur immobilier partenaires RDV Habitat.

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